Excelente oportunidade de investimento no Jardim Riacho das Pedras (Contagem/MG), com retorno financeiro imediato. Apartamento novo (entregue em 2023), já locado e gerando receita desde o primeiro dia de aquisição. Destaques do Investimento: Rentabilidade Garantida: Imóvel alugado por R$ 1.950,00/mês. Contrato Longo e Seguro: Vigência de contrato por mais 28 meses, garantindo fluxo de caixa estável por mais de 2 anos. Retorno (ROI): Média de 0,52% ao mês, superior a muitos produtos de renda fixa, com o bônus da valorização do imóvel. Baixa Manutenção: Prédio recém-construído (2023), reduzindo drasticamente custos com reparos para o proprietário. Sobre o Imóvel (O Ativo): Unidade de 54m² na Avenida Cristal, com planta moderna e muito procurada para locação: 02 quartos com suíte (diferencial competitivo na região). Varanda e Cozinha Americana. Armários nos banheiros e box instalados. 01 vaga de garagem. Valor de Venda: R$ 370.000,00 Condomínio: R$ 400,00 | IPTU: R$ 50,00/mês Adquira um ativo performando. Agende uma reunião para analisarmos os números.

1. Localização Estratégica O endereço na Avenida Cristal, 420 (CEP 32241-390) é um dos pontos fortes. O bairro Jardim Riacho das Pedras é conhecido pela sua infraestrutura consolidada e proximidade com grandes eixos comerciais: Acesso: Fácil acesso à Rodovia Fernão Dias (BR-381) e à Via Expressa de Contagem, facilitando o deslocamento para Betim e Belo Horizonte. Proximidade: Próximo ao Carrefour Contagem, ao Itaú Power Shopping e à Unidade de Pronto Atendimento (UPA) Industrial. Comodidade: A região conta com padarias, farmácias e linhas de ônibus na porta. 2. Características dos Apartamentos As unidades do Reserva Jardim seguem o padrão de qualidade e aproveitamento de espaço da Direcional: Tipologia: Apartamentos de 2 quartos. Metragem: Unidades que variam geralmente entre 42 m² e 45 m². Acabamento: Piso laminado na sala e nos quartos (em unidades mais recentes), cozinha e banheiro com revestimento cerâmico. Destaque: Cozinha em estilo americano, otimizando a integração com a sala de estar/jantar. 3. Infraestrutura e Lazer O condomínio foi concebido sob o conceito de "clube residencial", oferecendo lazer completo e segurança 24 horas: Segurança: Portaria com controle de acesso, monitoramento por câmeras e cerca elétrica. Lazer: Piscina adulto e infantil. Salão de festas decorado. Espaço Gourmet com churrasqueira. Playground para crianças. Quadra gramada ou poliesportiva. Espaço Fitness (Academia ao ar livre ou interna, dependendo da fase). 4. Diferenciais do Empreendimento Sustentabilidade: Sistemas de economia de água e energia nas áreas comuns. Vagas de Garagem: Todas as unidades possuem direito a uma vaga demarcada (descoberta ou coberta, conforme a unidade). Preço e Financiamento: Por ser um produto da Direcional, ele se enquadra frequentemente em programas habitacionais (como o antigo Minha Casa Minha Vida / Casa Verde e Amarela), com taxas de juros subsidiadas e possibilidade de uso do FGTS.