Saiba quais são os custos adicionais ao comprar imóveis

• Planejamento é a chave para evitar surpresas desagradáveis
• Valor da entrada e custos do financiamento
• Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI)
• Escritura Pública e Taxa de Contrato de Financiamento
• Registro do Imóvel
• Mudança, reformas e mobiliário
• Evitando surpresas desagradáveis
• Entre em contato conosco

Planejamento é a chave para evitar surpresas desagradáveis

A compra da casa própria é um grande sonho para a maioria dos brasileiros. No entanto, antes de mergulhar nessa jornada, é crucial estar ciente dos custos extras que podem surgir ao comprar um imóvel. Muitos compradores desavisados se deparam com despesas muito maiores do que o previsto, pois não consideraram os impostos e taxas cartoriais. Neste artigo, vamos explorar todos os gastos iniciais que você deve considerar ao adquirir um imóvel, permitindo um planejamento mais próximo da realidade possível.

Valor da entrada e custos do financiamento

Se você optar pelo financiamento imobiliário, o primeiro valor a ser considerado é o da entrada. As linhas de crédito variam em relação ao percentual máximo permitido para financiar, podendo chegar a até 90% do valor do imóvel. Portanto, é importante conhecer as opções do seu banco, fazer comparações e simulações para definir o valor da entrada que você deverá dispor para o investimento. Lembre-se de que o valor das parcelas não deve ultrapassar 30% da renda familiar bruta.

Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI)

O Imposto de Transmissão de Bens Imóveis, conhecido como ITBI, é um imposto municipal pago pelo comprador na hora de formalizar o negócio, sendo um requisito para a lavratura da escritura de compra e venda do imóvel. O valor do ITBI varia de município para município. Por exemplo, em Belo Horizonte, a alíquota corresponde a 3% do valor do imóvel, com base no valor venal ou de mercado, prevalecendo o maior. No entanto, é importante destacar que em Belo Horizonte, é possível obter um desconto de 50% no valor do ITBI se a compra se encaixar em critérios específicos.

Escritura Pública e Taxa de Contrato de Financiamento

Para compras à vista, a escritura é necessária e deve ser realizada em um Tabelionato de Notas. Os valores da taxa variam de acordo com o estado e o valor do imóvel, respeitando uma tabela. No caso de compras financiadas, o contrato emitido pelo banco substitui a escritura e também possui uma taxa específica. É importante avaliar esses custos com antecedência.

Registro do Imóvel

O registro do imóvel no cartório é um procedimento necessário para garantir que o imóvel comprado seja legalmente seu. O custo do registro varia de acordo com a tabela de cada estado. Por exemplo, em Minas Gerais, o registro de uma escritura para um imóvel com valor entre R$280.000,01 e R$350.000,00 custa R$4.265,83. No entanto, para o primeiro imóvel residencial financiado pelo Sistema Financeiro da Habitação (SFH), a taxa de registro da escritura é reduzida em 50%, de acordo com a Lei 6.015/73.

Mudança, reformas e mobiliário

Além dos custos mencionados acima, é fundamental considerar despesas adicionais, como a mudança, possíveis reformas e a compra de móveis. A empolgação da compra do imóvel muitas vezes faz os compradores esquecerem esses gastos iniciais, que podem impactar no orçamento.

Evitando surpresas desagradáveis

Por fim, é crucial evitar surpresas desagradáveis ao adquirir um imóvel. Certifique-se de obter todas as certidões e documentos necessários do vendedor para garantir que o imóvel não possui pendências. A BHMAIS Imóveis valoriza a confiabilidade e a segurança em todas as transações imobiliárias, oferecendo o serviço de despachante como cortesia aos clientes.

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